銀行放貸愛小鮮肉 中老年人最受挫

房產後市看淡,不少買方都發現,銀行貸款條件似乎有些不一樣。房仲業整理聯合徵信中心資料發現,2009年第一季到最新資料2015年第二季間,整 體核貸成數略增1個百分點,可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點,若以年齡層為標準,會發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕 族群,其中30歲以下貸款成數增加最多,利率卻也是增加最高的一群。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,現階段銀行鑑價雖然保守,但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型,因此放貸條件優於其他年齡層。

根 據聯徵資料,在貸款成數上,雖然2015Q2比2009Q1增加了1個百分點,可是卻發現增加在35歲以下年輕族群為最多,而46-60歲的族群,貸款成 數不增反減,徐佳馨分析,除與標的物有關外,中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較 優勢外,總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看,2015Q2突破2%水位,整體增加了0.19個百分點,其中以20-25 與26-30歲族群增加幅度最多,分別為0.38個百分點與0.36個百分點,幾乎是全體的一倍,徐佳馨分析,雖然看起來增加幅度最大,可是就利率來看仍 是所有年齡層中,房貸利率較低的一群,應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致,也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大,卻仍維持低檔的特殊狀況。

綜觀未來,由於央行放寬第二戶、豪宅,以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制,因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況,不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準,民眾購屋前最好先行詢問,比較保險。